VELOCIDAD DE ESCAPE

A no ser que suban los intereses y la gente no pueda pagar su hipoteca. Entonces habrá embargos y subastas y en las subastas no se espera con el piso cerrado.

Una hipoteca de 1.000€ que se acaba de firmar (un 80% de interés y un 20% de amortización) sube a 1.700€ si el euribor pasa del 2% al 4 (como entre julio 2005 y ahora) y hay gente a la que se le va a hacer cuesta arriba.

"nadie va a vender su vivienda por menos de lo que le costó"

Acepto apuestas en contra de eso. En pocos años, mucha gente preferirá vender su piso con pérdidas que afrontar el embargo del mismo por impago.

Salvo si es el único techo que tienen bajo el que vivir. Entonces llegará la hora de renegociar hipotecas, tener dos curros por persona...

Pero claro, eso se aplica a vivienda en uso. Para la nuevecita a estrenar, los precios pueden bajar, simplemente reduciendo el margen de beneficios, porque el coste de construcción es realmente bajo.

Pero si la vivienda nueva baja, la de segunda mano pierde valor automáticamente.

A precios parecidos o con una diferencia razonable, la gente comprará uno nuevo. La demanda de segunda mano bajará y si la gente empieza a tener prisas para sacarse el piso porque no puede pagarlo, pues tendrá que bajar el precio para vender antes.

Pero eso asume que la gente quiera deshacerse de sus pisos, que no tiene por qué ser el caso. La principal razón para comprar un pisito es vivir en él, así que una vez comprado a nadie le debería importar el precio que tenga en el mercado.

No, no pueden bajar -espectacularmente al menos- porque empieza a notarse la presión demográfica de los inmigrantes. Biomaxi: el coste no ha subido más que al ritmo del IPC pero el precio del terreno si lo ha hecho y lo hará. No hay que desdeñar el coste de impuestos que va a ayuntamientos y hacienda. Algunos de ellos se financian cuasi-integramente por la especulación. Y no estoy hablando de Marbella especialmente.

Ni puta idea pero opino yo también:

- El valor que tenga mi vivienda es directamente proporcional a la tasa municipal y provincial de inmuebles.
- El valor que tenga mi vivienda me permitirá (o no) conseguir un crédito en algún Banco.
- El valor que tenga mi vivienda indicará qué cantidad y calidad de servicios me prestará o dejará de prestar el Municipio, sea agua, electricidad,cloacas, barrido y limpieza, recolección de residuos, y mantenimiento o des-mantelamiento de todos estos servicios.
- El valor que tenga mi vivienda decide qué tipo de vecino tengo o tendré, y un mal vecino echa abajo el precio de mi vivienda (pero no las tasas e impuestos que pago).Preguntar a quien tiene por vecino al Estado Municipal, Provincial o Nacional qué tal le ha ido cuando tal vecino decidió ampliar o remodelar el edificio público y tomó la pared del vecino por suya, provocando rajaduras y filtraciones en toda la vivienda.
De lo que pasa en España, ni idea.
De lo que pasó en Argentina tengo conocimiento (y si me olvido me lo recuerdan pronto) por lo cual digo que nadie tuvo idea de lo que iba a pasar en Argentina "por Ley" que ocasionó uno de los mayores desbarajustes económicos (en el sector inmobiliario), donde el Estado decidió quién podía seguir siendo dueño de una casa y quién no.
Pasaba por aquí y me acordé, gracias por dejarme comentar...

Veremos qué pasa cuando las 200.000 viviendas nuevas construidas el año pasado y que no se vendieron sigan sin lograr venderse. Esas serán las que caigan, no las ya habitadas, porque evidentemente alguien que tiene una hipoteca de 200.000 euros por delante no vendra su casa por 150.000...

Nadie venderá por debajo de lo que le costó... salvo que se haya metido en otro piso, salvo que necesite ese dinero para pagarse algo más importante, salvo que no le quede tiempo para esperar, salvo que lo necesite para algo mínimamente urgente, salvo ... otro millón de razones.

Veremos a ver.

La vivienda nunca baja... Sólo hace falta darse una vuelta por las hemerotecas para ver que no es cierto. Ha pasado en España, en Japón anteriormente. Está pasando en EE.UU., y en determinadas ciudades de España ahora mismo (y lo que viene).

Eso de que la vivienda nunca baja es "Whisful Thinking" y negación de la realidad.

La diferencia es que el precio de vivienda construida, sin contar los impuestos ni las comisiones, es decir, solo lo que cuesta suelo + ladrillo + mano de obra, ronda en madrid las 600 mil pesetas, con lo que echen cuentas ustedes. Nunca bajará por debajo del precio de coste.

Esto ha pasado antes en españa. Boom del año 82. Y la vivienda no bajó. Simplemente subirán como el IPC.

No se hagan ilusiones, que pensar que va a bajar también es Wishful Thinking.

Jomaweb, el precio del suelo no es fijo. Vale lo que estés dispuesto a pagar por él. La construcción puede llegar como máximo (muy máximo) a los 800€/m2, lo que hace 80.000€ para una casa de 100m2. El resto se lo lleva el propietario del terreno, el ayuntamiento y la promotora.
Si se vende menos, y como hay que seguir construyendo si no queremos que aumente el paro en otro millón y medio de personas, los propietarios del suelo (que suelen ser además promotoras) tendrán que bajar los precios.
Y esto pasó en Japón hace unos años con bajadas del 40% y crisis generalizada. no creo que nadie quiera que baje la vivienda con crisis incluída, pero la oferta es desmedida y la demanda, a los precios actuales está estancada. Que el FSM nos coja confesados.

El razonamiento de jomaweb es correcto, creo yo: hay una barrera psicológica ("los pisos no bajan, los pisosno bajan") que impedirá que la gente venda en tiempos de tipos al alza.

El problema es que la hipoteca habrá que seguir pagándola, lo que hará que la gente deje de: hacer viajes, comprar DVDs en el mediamarkt, cambiar de coche cada 3 años, salir los domingos y los sábados al vermú...

En definitiva, el consumo se va a la porra. Y lo que le sigue es el empleo.

Y sin empleo, ¿quién puede pagar su hipoteca...?

No soy adivino, así que vaya por delante que no tengo el mínimo interés por acertar, ni creo que los que dicen estar seguro sean más fiables. Tampoco tengo preferencia por una u otra teoría porque ya tengo casa y ni quiero venderla, ni comprar otra. Ni tengo casos de riesgo entre familia y amigos. Vamos, que me importa un carajo lo que pase.

Dicho esto, los que prevén la catástrofe se saltan media docena de pasos en sus razonamientos. Está claro que si suben los tipos, hay unos cuantos que las van a pasar canutas. De ahí a que eso provoque una reacción en cadena que se cargue la economía como un castillo de naipes, cosa que no interesa a nadie, y todo esto sin que nadie mueva un dedo, va un abismo que para saltarse hay que tener muchas ganas de hablar por hablar.

Ayer hablé con un empresario que lleva más de 30 años dedicado al tema inmobiliario y me confirmó que en españa los pisos NUNCA han bajado de precio.

Lo menos que van a subir va a ser el IPC.

#14 No, el razonamiento no es correcto porque parte de premisas incorrectas. El factor psicológico es sólo uno más entre los factores que pueden hacer que la vivienda suba o baje. Obviamente nadie va a querer vender por menos de lo que le costó, otra cosa es que se vea obligado.

Además, una cosa es vender por debajo de precio al que se compró y otra es vender por debajo del precio de mercado. Es decir, rebajar las pretensiones.

Sinceramente, en España SI HAN BAJADO LOS PRECIOS. Creerse lo que te diga un empresario del sector es ser muy pardillo, sinceramente.Bajó a principio de los 90 tras una época de subida en los 80 que no fue para nada comparable con la de ahora.

http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_en_Espa%C3%B1a

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